ارتفعت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة خلال سبتمبر على غير المتوقع، لكن صعود تكاليف التمويل إلى أعلى مستوياتها منذ نحو ثلاث سنوات يواصل الضغط على القدرة الشرائية للمشترين، ما يحد من فرص تعافي سوق الإسكان. وقالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، الثلاثاء، إن مبيعات المنازل القائمة زادت بنسبة 1.5% في سبتمبر مقارنة بالشهر السابق، لتصل إلى معدل سنوي معدل موسمياً يبلغ 3.99 مليون وحدة، متجاوزة توقعات الاقتصاديين عند 3.95 مليون وحدة.
ورغم الزيادة الشهرية، تراجعت المبيعات بنسبة 2.2% مقارنة بسبتمبر من العام الماضي، فيما ارتفع
متوسط سعر المنازل القائمة بنسبة 1.3% سنوياً إلى 417,500 دولار، وهو أعلى مستوى مسجل لشهر سبتمبر.
وفي المقابل، بلغ متوسط الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً 7.40% خلال الأسبوع الماضي، وهو أعلى مستوى منذ نوفمبر 2023، مقارنة مع 7.28% في الأسبوع السابق، وفق بيانات مؤسسة «فريدي ماك». وارتفع المعدل بمقدار 142 نقطة أساس منذ نهاية فبراير.
وتؤدي معدلات التمويل المرتفعة، إلى جانب زيادة أسعار المنازل، إلى رفع تكلفة الشراء وتقليص عدد المشترين القادرين على الحصول على قروض عقارية، رغم تحسن المعروض.
وارتفع مخزون المنازل القائمة المعروضة للبيع بنسبة 1.9% خلال سبتمبر إلى 1.60 مليون وحدة، وهو أعلى مستوى منذ نوفمبر 2019، وفق بيانات الرابطة.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين لدى الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، إن أغسطس وسبتمبر سجلا أبطأ وتيرة لمبيعات المنازل خلال العام الجاري، محذراً من أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة يقلص عدد المشترين المؤهلين لشراء المنازل.
وتكتسب بيانات الإسكان أهمية لمتابعة الاقتصاد الأميركي، نظراً إلى ارتباط السوق بالإنفاق الاستهلاكي والتمويل المصرفي والأنشطة المرتبطة بالعقارات، فيما تظل تكاليف الاقتراض وعوائد سندات الخزانة من العوامل المؤثرة في مسار السوق خلال الفترة المقبلة.
(رويترز)
قبل 10 ساعات
