تعتزم شركة «دي اي بي هولدينغ» طرح 20% من رأس مالها للاكتتاب العام في سوق دبي المالي، من خلال بيع 1.735 مليار سهم قائم، في أول طرح عام أولي تشهده دولة الإمارات خلال عام 2026، وفقاً لبيان صادر عن الشركة في 19 أكتوبر. وتملك «دبي للاستثمار» الشركة القابضة بالكامل، فيما تتولى «دي اي بي هولدينغ» ملكية شركة تطوير مجمع دبي للاستثمار، المسؤولة عن تشغيل المجمع الذي يمتد على مساحة 23 مليون متر مربع، ويضم أنشطة لوجستية وصناعية وسكنية وتجارية.
ويأتي الطرح في وقت يسعى فيه سوق دبي المالي إلى تعزيز الفرص الاستثمارية المتاحة أمام المستثمرين، عبر إدراج شركات ترتبط أصولها بأنشطة اقتصادية متنوعة، ومن المتوقع أن تذهب معظم حصيلة بيع الأسهم إلى «دبي للاستثمار»، بصفتها المساهم البائع، لتوسيع أعمالها وتلبية احتياجاتها المؤسسية العامة.
مجمع دبي للاستثمار بإشغال 99.9%
يمثل مجمع
دبي للاستثمار أحد الأصول الرئيسية التي تستند إليها الشركة في طرحها، إذ يضم نحو ألف مستأجر، ويحتوي على قرابة 5700 عقد إيجار من الباطن، كما يقيم فيه أكثر من 150 ألف شخص.
وبلغ معدل إشغال الأراضي المؤجرة في المجمع 99.9% حتى 30 يونيو 2026، بحسب البيان، وهو ما يعكس ارتفاع مستوى الاستغلال الحالي للأصول العقارية والتشغيلية للمشروع.
ويستفيد المجمع، وفق الشركة، من موقعه الاستراتيجي على الممر الجنوبي الدولي لدبي، وقربه من ميناء جبل علي ومطار آل مكتوم الدولي، إلى جانب التوسع المستمر في البنية التحتية وتنويع الأنشطة الاقتصادية في الإمارة.
وقال خالد بن كلبان، نائب رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة دبي للاستثمار ورئيس مجلس إدارة «دي اي بي هولدينغ»، إن الطرح يمثل امتداداً لتطور أعمال الشركة، ويعكس حجمها ونضجها، مستنداً إلى تنوع قاعدة المستأجرين والإيرادات المتكررة.
إيرادات 960 مليون درهم في 2025
سجلت «دي اي بي هولدينغ» إيرادات بلغت 960 مليون درهم خلال عام 2025، فيما وصلت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك إلى 678 مليون درهم.
وواصلت الشركة نموها خلال النصف الأول من عام 2026، إذ ارتفعت الإيرادات إلى 492 مليون درهم، وبلغت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك 355 مليون درهم، بهامش قدره 72%، كما سجلت معدل تحويل نقدي بلغ 97%، وفقاً للبيان.
وتعتمد الشركة في نموذج أعمالها على إيرادات الإيجارات والتدفقات النقدية المتكررة، إلى جانب فرص إعادة تسعير الإيجارات وفق العقود، والتوسع في التأجير من الباطن، وتحويل استخدامات الأراضي إلى أنشطة ذات قيمة أعلى.
وتُعد هذه المؤشرات من العناصر التي قد يركز عليها المستثمرون عند تقييم الشركة، إلى جانب معدل الإشغال واستدامة الإيرادات والتوزيعات النقدية المتوقعة، مع الأخذ في الاعتبار أن الأداء السابق لا يضمن استمرار النتائج المستقبلية.
توزيعات أرباح متوقعة تصل إلى 750 مليون درهم في 2028
تتوقع «دي اي بي هولدينغ» توزيع أرباح سنوية بقيمة 700 مليون درهم عن عام 2026، ترتفع إلى 725 مليون درهم في 2027، ثم إلى 750 مليون درهم في 2028، وفقاً للبيان، وتعتزم الشركة اعتماد سياسة لتوزيع أرباح نقدية نصف سنوية، رهناً بالحصول على الموافقات اللازمة.
ومن المتوقع أن تبلغ قيمة أول توزيعات أرباح بعد الطرح 350 مليون درهم، على أن تُدفع في أبريل 2027 عن النصف الثاني من عام 2026، ويشير البيان إلى أن المستثمرين المؤهلين المشاركين في الاكتتاب سيستفيدون من توزيعات الفترة كاملة، وليس فقط عن المدة التالية للإدراج المرتقب.
وتوفر التوزيعات المستهدفة مؤشراً إلى توجه الشركة نحو إتاحة عوائد نقدية للمساهمين، لكنها تظل توقعات معلنة وليست عائداً مضموناً، إذ تخضع التوزيعات النهائية للظروف التشغيلية والموافقات المطلوبة.
موعد الاكتتاب والإدراج المرتقب
من المتوقع أن تبدأ فترة الاكتتاب في أسهم «دي اي بي هولدينغ» في 27 أكتوبر 2026، وتستمر حتى 3 نوفمبر، على أن يبدأ تداول الأسهم في سوق دبي المالي في 11 نوفمبر أو في موعد قريب منه، رهناً بالموافقات التنظيمية وظروف السوق.
ويتضمن الطرح شريحة إضافية للمستثمرين الأفراد تمثل 2% من أسهم الطرح، وتحدد أهلية المشاركة فيها وفق تاريخ استحقاق يوافق 28 أكتوبر 2026، شريطة شراء أسهم «دبي للاستثمار» في موعد أقصاه 26 أكتوبر، وفق التفاصيل الواردة في البيان.
ويمنح الطرح المستثمرين فرصة المشاركة في ملكية شركة تدير أصلاً عقارياً متعدد الاستخدامات، بينما يتيح للمساهم البائع إعادة توظيف حصيلة البيع في توسيع أعماله وتلبية احتياجاته المؤسسية، وسيظل قرار المستثمرين مرتبطاً بتقييم سعر الطرح وشروط الاكتتاب، إلى جانب توقعات نمو الشركة واستدامة تدفقاتها النقدية وتوزيعاتها المستقبلية.
29 مارس 2026
