سجلت شركة مدينة مصر نمواً في مبيعاتها الجديدة خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2026، لتصل إلى 45.4 مليار جنيه، بزيادة 25% على أساس سنوي، مدعومة بارتفاع عدد الوحدات المبيعة وتسارع وتيرة التسليم، فيما زادت الإيرادات بنسبة 10.2% إلى 8.1 مليار جنيه، وفقاً للنتائج المالية المجمعة التي أعلنتها الشركة يوم الثلاثاء. وتعكس النتائج استمرار الطلب على مشروعات الشركة العقارية، إلى جانب تحسن قدرتها على تحويل المبيعات إلى متحصلات نقدية وتسليمات فعلية، إذ ارتفع صافي المتحصلات النقدية بنسبة 34.7% إلى 15.2 مليار جنيه، مقارنة بنحو 11.3 مليار جنيه خلال الفترة نفسها من عام 2025.
مبيعات قياسية وزيادة في عدد الوحدات المبيعة
ارتفعت المبيعات الجديدة للشركة إلى 45.4 مليار جنيه، مقابل 36.3 مليار جنيه خلال التسعة أشهر الأولى من العام الماضي، كما زاد عدد الوحدات المبيعة بنسبة 57.6% إلى 4,256 وحدة، في مؤشر على اتساع حجم المبيعات من حيث القيمة وعدد الوحدات.
وجاء هذا الأداء مدعوماً بالطلب على مشروعات الشركة الرئيسية، وفي مقدمتها «سراي» و«تاج سيتي»، إلى جانب مساهمة مشروعات الشراكة في التطوير، ومنها «تلالا» في هليوبوليس الجديدة و«ذا باترفلاي» في مدينة مستقبل سيتي.
وتكتسب المبيعات أهمية خاصة لشركات التطوير العقاري، إذ تمثل تعاقدات جديدة توفر قاعدة للإيرادات التي يمكن تسجيلها لاحقاً مع تقدم تنفيذ المشروعات وتسليم الوحدات، لكنها لا تعني بالضرورة تحصيل كامل قيمة العقود أو تسجيلها إيرادات في الفترة نفسها.
تسليم الوحدات يعزز الإيرادات والمتحصلات النقدية
على صعيد التنفيذ، سلمت مدينة مصر 1,787 وحدة خلال أول تسعة أشهر من 2026، بزيادة 76.2% مقارنة بنحو 1,014 وحدة في الفترة المقابلة من العام السابق، ويعني ارتفاع التسليمات انتقال عدد أكبر من الوحدات المتعاقد عليها إلى مرحلة التسليم للعملاء، وهو ما يدعم تسجيل الإيرادات وفقاً لمراحل تنفيذ الالتزامات التعاقدية.
وبالتوازي، ارتفعت إيرادات الشركة بنسبة 10.2% إلى 8.1 مليار جنيه، ويشير نمو الإيرادات بوتيرة أقل من نمو المبيعات الجديدة إلى اختلاف توقيت تسجيل التعاقدات الجديدة عن الإيرادات المحاسبية؛ فالمبيعات تعكس قيمة العقود المبرمة، بينما ترتبط الإيرادات بتقدم تنفيذ المشروعات وتسليم الوحدات وفقاً للمعايير المحاسبية.
أما المتحصلات النقدية، فزادت بنسبة 34.7% إلى 15.2 مليار جنيه، وهو ما يعكس ارتفاع الأموال التي نجحت الشركة في تحصيلها من العملاء خلال الفترة، كما تحسن معدل عدم التحصيل إلى 0.9%، بما يشير إلى محدودية المستحقات التي لم تُحصّل مقارنة بإجمالي المبالغ المستحقة وفقاً لبيانات الشركة.
وعلى مستوى الربحية، سجلت الشركة صافي ربح بلغ 1.8 مليار جنيه خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، بهامش صافي ربح قدره 22.4%، أي أن الشركة حققت نحو 22.4 قرش من صافي الربح مقابل كل جنيه من الإيرادات.
وفي مؤشر على حجم الأعمال التي قد تنعكس على نتائج الفترات المقبلة، ارتفع رصيد الإيرادات التعاقدية غير المحققة إلى 111 مليار جنيه بنهاية سبتمبر 2026، بزيادة 16.8% مقارنة بنهاية عام 2025.
ويمثل هذا الرصيد قيمة تعاقدات لم تتحول بعد إلى إيرادات مسجلة في القوائم المالية، ومن المتوقع الاعتراف بها مع تقدم تنفيذ المشروعات واستيفاء شروط تسجيل الإيرادات، ولا يعني ذلك أنها أرباح أو تدفقات نقدية متاحة بالكامل للشركة حالياً، لكنه يوفر مؤشراً على حجم الأعمال المتعاقد عليها التي يمكن أن تدعم الإيرادات مستقبلاً.
وتعمل مدينة مصر في تطوير المجتمعات العمرانية، ومن أبرز مشروعاتها «تاج سيتي» و«سراي» في القاهرة، إلى جانب مشروعات التطوير بالشراكة، ويعتمد أداء شركات التطوير العقاري على التوازن بين جذب تعاقدات جديدة، وتنفيذ المشروعات في مواعيدها، وتسليم الوحدات، وتحويل المستحقات إلى سيولة نقدية.
28 نوفمبر 2025
