ارتفعت أسعار المنازل الأميركية خلال يوليو، في وقت يواجه فيه المشترون ضغوطًا متزايدة من ارتفاع معدلات الرهن العقاري، ما يزيد صعوبة تملك المنازل، خصوصًا بالنسبة إلى المشترين الأصغر سنًا. وأظهرت بيانات
وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية الأميركية (FHFA) أن أسعار المنازل المخصصة لأسرة واحدة ارتفعت 0.3% في يوليو مقارنة بالشهر السابق، بعد استقرارها في يونيو. كما زادت الأسعار 2.6% خلال 12 شهرًا حتى يوليو، مقابل نمو سنوي بلغ 2.3% في يونيو.
وجاء ارتفاع الأسعار رغم ضعف الطلب، في وقت أسهم فيه تراجع الإقبال على شراء المنازل في زيادة المعروض في السوق.
ارتفاع تكاليف الرهن العقاري
يتزامن ارتفاع أسعار المنازل مع صعود تكاليف
الاقتراض العقاري، ما يضيف مزيدًا من الضغوط على القدرة على تحمل تكاليف السكن.
وبحسب بيانات فريدي ماك الواردة في التقرير، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الأميركي الثابت لأجل 30 عامًا 7.03% الأسبوع الماضي، وهو أعلى مستوى منذ يناير 2025.
ويؤدي ارتفاع أسعار المنازل إلى جانب معدلات الرهن المرتفعة إلى زيادة التكلفة الإجمالية لشراء منزل جديد، حتى في ظل وجود مؤشرات على ضعف الطلب.
تفاوت أداء أسعار المنازل بين المناطق
ارتفعت أسعار المنازل في 7 من أصل 9 مناطق إحصائية أميركية خلال يوليو.
وسجلت منطقة وسط الأطلسي (Middle Atlantic) أكبر زيادة شهرية بلغت 1.5%، بينما ارتفعت الأسعار في منطقة المحيط الهادئ 0.6%.
كما زادت الأسعار 0.4% في كل من منطقتي وسط الشمال الشرقي ووسط الشمال الغربي.
في المقابل، تراجعت الأسعار 0.8% في منطقة الجبال، وانخفضت 0.5% في منطقة وسط الجنوب الشرقي.
وعلى أساس سنوي، ارتفعت الأسعار في المناطق الأميركية التسع جميعها، مع تسجيل منطقة وسط الأطلسي أكبر زيادة بلغت 6.3%، تلتها منطقة وسط الشمال الشرقي بنمو 4.5%.
وكانت منطقة الجبال صاحبة أقل زيادة سنوية، عند 0.6%.
سوق الإسكان بين الأسعار والفائدة
يعكس استمرار ارتفاع الأسعار رغم ضعف الطلب جانبًا من التحديات التي يواجهها سوق الإسكان الأميركي، إذ لا يعني تراجع الطلب بالضرورة انخفاض الأسعار، خصوصًا مع استمرار محدودية المعروض في بعض الأسواق.
ويُعد مؤشر وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية الأميركية مقياسًا لتغيرات أسعار المنازل المخصصة لأسرة واحدة، ويستند إلى معاملات الرهن العقاري المرتبطة بقروض اشترتها أو ضمنتْها شركتا فاني ماي وفريدي ماك. ويغطي المؤشر بيانات من جميع الولايات الأميركية وأكثر من 400 مدينة.
(رويترز)
26 سبتمبر 2026
