ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لأجل 30 عاماً إلى 6.44 في المئة بحلول من 17 أكتوبر 2024، وهو أعلى مستوى له منذ أواخر أغسطس، ارتفاعاً من الأسبوع الماضي عندما بلغ متوسطه 6.32 في المئة، وفقاً لفريدي ماك.
وقال سام خاطر، كبير خبراء الاقتصاد في فريدي ماك «ارتفع سعر الرهن العقاري الثابت لأجل 30 عاماً للأسبوع الثالث على التوالي، ليقترب من 6.5 في المئة»، «بشكلٍ عام، تعكس المعدلات المرتفعة قوة الاقتصاد الداعمة لسوق الإسكان».
وزادت معدلات الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة بعد سلسلة من التقارير المشجعة حول الاقتصاد الأميركي، بما في ذلك تقرير الوظائف لشهر سبتمبر الذي جاء أكثر من المتوقع، مع تباطؤ معدل التضخم في سبتمبر أيلول 2024 لأدنى مستوى منذ فبراير شباط 2021.
وبشكل عام، تعكس المعدلات المرتفعة للرهن العقاري قوة الاقتصاد، ولكن مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري، فإنها يمكن أن تضيف أيضاً مئات الدولارات شهرياً كتكاليف للمقترضين، ما يقلل من القوة الشرائية لمتسوقي المنازل في سوق الإسكان.
ومع ذلك، فإن المعدلات أقل بأكثر من نقطة مئوية مقارنة بالعام الماضي عندما كان متوسط سعر الرهن العقاري لأجل 30 عاماً أعلى عند 7.63 في المئة.
ويمكن لمشتري المنازل المحتملين الاستفادة من فروقات الأسعار من خلال التسوق، خاصة وأنه يمكن أن تختلف المعدلات على نطاق واسع بين مقرضي الرهن العقاري.
وتتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك كيفية تفاعل سوق السندات مع قرارات سياسة سعر الفائدة التي يتخذها الاحتياطي الفيدرالي، والتي بدورها يمكن تؤثر على مسار عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، الذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.
