قال شامل أبو الفضل الرئيس التنفيذي لشركة بنيان للاستثمار العقاري المصرية، إن شركته حققت نحو 3 مليارات جنيه أرباحاً خلال 2024، وتستهدف محفظة عقارية إدارية 15 ألف متر إداري في 2025، لافتاً إلى استعدادهم للطرح ببورصة مصر قريباً.
ووافقت لجنة قيد الأوراق المالية بالبورصة المصرية نهاية يناير الماضي على قيد أسهم شركة بنيان بشكل مؤقت برأس مال بلغ 1.65 مليار جنيه، موزع على 1.65 مليار سهم، بقيمة اسمية قدرها جنيه واحد للسهم.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1738926244764-0'); });
وتعتزم بنيان طرح 49% من أسهمها كحد أقصى في البورصة المصرية خلال النصف الأول، لتنفيذ خطط توسعية طموحة.
وأضاف أبو الفضل في مقابلة خاصة مع «CNN الاقتصادية»، أنه لا يخشى الطرح في البورصة المصرية خاصة أن تجاربه السابقة تبشّر بذلك، وقال إنه يستهدف من الطرح التمويل كأداة أساسية للتمويل في كل بورصات العالم وليس البورصة المصرية فقط.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1739447063276-0'); });
وتخطط بنيان لطرح أسهمها للاكتتاب العام خلال النصف الأول من 2025، وذلك بعد استيفاء جميع المتطلبات الهيئة العامة للرقابة المالية والبورصة المصرية.
وتعمل الشركة في مجال الاستثمار العقاري، وتركّز على الاستحواذ وإدارة الأصول التجارية، وتقدّم الشركة عوائد لمستثمريها من خلال مزيج من زيادة قيمة الأصول المملوكة والعوائد الإيجارية.
بنيان.. المزيد من الأصول
وفي ما يتعلق بأصول بنيان، قال أبو الفضل، إن لدى بنيان 10 أصول موزعة في شرق وغرب القاهرة، ووفقاً لآخر تقييم فإن قيمتها نحو 15 مليار جنيه.
كذلك تستهدف بنيان ما بين 10 و15 ألف متر مربع تجاري خلال العام الحالي 2025 تضاف للمحفظة العقارية بحسب أبو الفضل.
أما بخصوص رأس مال بنيان قبل الطرح في البورصة المصرية فيُقدّر بنحو 1.65 مليار جنيه، مستهدفين زيادة رأس المال مع الطرح في البورصة المصرية بحسب تأكيد أبو الفضل.
فجوة بين العرض والطلب
قال شامل أبو الفضل إن سوق العقارات الإدارية في مصر يواجه فجوة بين العرض والطلب، فالطلب أكبر من العرض في الجزء الإداري.
ووفقاً لدراسة السوق، بلغ إجمالي المستخدم من العقارات الإدارية نحو 2.5 مليون متر، يقابله طلب يفوق الـ9 ملايين متر مربع، ما يعني أن السوق بحاجة إلى المزيد من الوحدات الإدارية بشروط تناسب
المستهلك من الشركات الكبرى العابرة للقارات التي لا تفضّل الوحدات الصغيرة.
بنيان والطرح في بورصة مصر
أكد الرئيس التنفيذي لشركة بنيان أنه لا يخشى الطرح في البورصة خاصة أن تجاربه السابقة تشير إلى أن سوق المال أداة جيدة لتمويل المشاريع، لافتاً إلى أنه يستهدف من الطرح المستثمرين بشكل عام خاصة المستثمرين الخليجيين.
بالنسبة لإجمالي الأرباح بنيان، قال أبو الفضل إن إجمالي الأرباح بلغ نحو 3 مليارات جنيه بنهاية 2024، لافتاً إلى أن تقديرات نمو الأرباح مرتبط في المقام الأول بمسار التضخم في مصر، فبقدر تحريك المؤشر تكون حركة الأرباح.
وأضاف أبو الفضل أن قطاع العقارات بجميع أشكاله أكبر المستفيدين من صعود مؤشر التضخم في أي سوق وليس في مصر فقط.
وتباطأ معدل التضخم السنوي في مصر خلال شهر يناير كانون الثاني 2025 بأقل من توقعات المحللين التي كانت تشير إلى تراجع التضخم بأكثر من 1 في المئة خلال الشهر الماضي.
ووفقاً لبيانات جهاز التعبئة العامة والإحصاء المصري، سجّل معدل التضخم السنوي لمدن مصر 24 في المئة خلال شهر يناير كانون الثاني الماضي مقارنة بـ24.1 في المئة في ديسمبر كانون الأول 2024.
وسجّل معدل التضخم تراجعاً للشهر الثالث على التوالي، لكنه جاء دون التوقعات التي كانت تشير إلى تراجع التضخم في مصر إلى 23 في المئة، وفقاً للاستطلاع أجرته رويترز قبل أيام.
وشهد معدل التضخم الشهري لمدن مصر ارتفاعاً كبيراً في يناير كانون الثاني 2025، ليسجل 1.5 في المئة مقارنة بـ0.2 في المئة خلال ديسمبر كانون الأول 2024.
العقارات وأسعار الفائدة
وحول العلاقة بين أسعار الفائدة والعقارات بشكل عام قال أبو الفضل إنها علاقة وثيقة، مشيراً إلى أنها وسيلة لدى البنوك المركزية للسيطرة على معدلات التضخم الجامحة، مؤكداً أنه في حالة استقرار سعر الصرف أو الزيادات الطبيعية في سعر الصرف، نتوقع أن تقل من 12 و15 بالمئة عما عليه في خلال العامين المقبلين.
الذهب أم العقار
الذهب أم العقار؟.. هذا السؤال الأكثر انتشاراً في مصر وبعض البلدان في المنطقة العربية السنوات الماضية، من هنا قال أبو الفضل إنه وفقاً لدراسات السوق أيضاً آخر 10 سنوات وجدنا أن العائد على الاستثمار في العقار أعلى من الذهب بكثير وفقاً لحسابات التضخم، إذا لامست الـ14 بالمئة بخلاف 9 بالمئة زيادة في قيمة الأصول.
وحول الطفرة التي يشهدها السوق المصري في المدن المتكاملة خاصة في الساحل الشمالي مثل مشروع رأس الحكمة، قال أبو الفضل إن مشروع رأس الحكمة سيغيّر خريطة الاستثمار العقاري بالكامل خاصة أنه ليس مشروعاً سياحياً فقط، بل هناك شركات تحتاج إلى مقرات ومطار وموانئ بخلاف الجزء السياحي وأيضاً السكني.
{{ article.formatted_date }}
