حقق قطاع العقارات في كلٍّ من أبوظبي ودبي في الربع الأول من عام 2023 نتائج غير متوقعة، وتصدر الطلب على الفلل في المجمعات السكنية القائمة في العاصمة الإماراتية، بينما حلّت الشقق غير المطورة في قائمة دبي.
وفقاً لإحصاءات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، فقد شكّلت مبيعات الفلل التي ما زالت قيد التخطيط 72 في المئة من إجمالي معاملات الفلل في دبي، مقابل 28 في المئة للفلل الجاهزة للسكن.
من ناحية أخرى، ارتفع الطلب على الشقق التي ما زالت في طور التخطيط بنسبة 95 في المئة مقارنة بالربع الأول من عام 2022، وكانت «قرية جميرا الدائرية» الأفضل أداءً لجهة الشقق التي تم بيعها على الخارطة، مع إبرام 2400 صفقة، بحسب دائرة الأراضي والأملاك.
ووفق الإحصاءات، فقد تنافست «دبي مارينا» و«الخليج التجاري» على المركز الأول من حيث حجم مبيعات العقارات الجاهزة مع إبرام 1.2 ألف صفقة في كل منهما، لكن قيمة مبيعات دبي مارينا فكانت مليار درهم إماراتي أعلى من الخليج التجاري.
وكانت منطقة «المرقاد» ضمن أفضل 5 مناطق أداءً، فتخطت الحركة فيها للمرة الأولى 1000 معاملة هذا العام.
أما أكبر الصفقات التي تم تسجيلها على الإطلاق فكانت في ميناء خور دبي مقابل 1.57 مليار درهم إماراتي (427.55 مليون دولار).
في المقابل ارتفعت إيجارات الفلل بنسبة 22 في المئة مقابل 16 في المئة للشقق مقارنة بالربع الأول من عام 2022.
ومقارنة بالربع الرابع من 2022، فقد ارتفعت نسبة بيع الفلل 3.7 في المئة والشقق 4.2 في المئة.
طلب متزايد على عقارات أبوظبي
نمت القيم السكنية في مناطق التملك الحر في أبوظبي بنسبة 1.2 في المئة، ما دفع متوسط الأسعار إلى 964 درهماً للقدم المربعة، واعتدلت أسعار الفلل ارتفاعها لمدة ستة أشهر متتالية، وذلك وفقاً لمراجعة أجرتها “نايت فرانك”، شركة الاستشارات العقارية لسوق أبوظبي السكني.
وبحسب دائرة البلديات والنقل، سجّلت جزيرة ياس معاملات عقارية بلغت قيمتها 4.2 مليار درهم إماراتي (1.143 مليار دولار) خلال عام 2022، تليها جزيرة الريم بقيمة 3.4 مليار درهم إماراتي (925.91 مليون دولار)، وجزيرة السعديات بقيمة 3.1 مليار درهم إماراتي (844.2 مليون دولار).
وارتفع إجمالي قيمة المعاملات في جميع أنحاء المدينة بنسبة 8.5 في المئة في عام 2022.
وربطت «نايت فرانك» استقرار الأسعار في مناطق التملك الحر في أبوظبي إلى العدد المحدود من المنازل الجديدة قيد الإنشاء حالياً، وأشارت إلى أنه سيتم إنشاء 29000 وحدة سكنية بحلول نهاية عام 2025، تشكّل الفلل نحو 58 في المئة منها.
ولاحظت الشركة تسارعاً في وتيرة المشاريع الجديدة، حيث تم الكشف عن 15 مشروعاً سكنياً جديداً في الربع الأول من عام 2023، والإعلان عن 5600 وحدة سكنية دون أن يبدأ العمل على تطويرها.
