شهدت مبيعات المنازل القائمة (عقارات سكنية معروضة للبيع بعد أن كانت مملوكة سابقاً وليست منازل جديدة أو قيد الإنشاء) في الولايات المتحدة تراجعاً خلال شهر يناير 2025، متأثرةً بارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري واستمرار ارتفاع أسعار المنازل، وفقاً لبيانات صادرة عن القطاع العقاري يوم الجمعة، وسط استمرار الضغوط على تكاليف المعيشة مع عودة الرئيس دونالد ترامب إلى البيت الأبيض.
وأظهرت بيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين الأميركية أن مبيعات المنازل القائمة انخفضت بنسبة 4.9% بين ديسمبر ويناير، لتصل إلى 4.08 مليون وحدة على أساس سنوي بعد التعديل الموسمي، وجاء هذا الرقم أفضل قليلاً من توقعات المحللين، وفقاً لمنصة Briefing.com.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1738926244764-0'); });
لكن التراجع في يناير يأتي بعد أن سجلت مبيعات المنازل في الولايات المتحدة العام الماضي أدنى مستوى لها منذ نحو ثلاثة عقود.
تحديات سوق الإسكان
googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1739447063276-0'); });
قال كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، لورانس يون، إن أسعار الفائدة على الرهن العقاري لم تشهد أي تراجع لعدة أشهر، رغم سلسلة من التخفيضات قصيرة الأجل في أسعار الفائدة من قِبل مجلس الاحتياطي الفيدرالي.
وأضاف: «عند الجمع بين أسعار الفائدة المرتفعة وأسعار المنازل المرتفعة، تظل القدرة على تحمل تكاليف السكن تحدياً رئيسياً».
وأشار خبراء من High Frequency Economics إلى أن مبيعات المنازل القائمة في يناير عكست المكاسب التي سجلتها في نوفمبر وديسمبر.
وقال المحللان كارل واينبرغ وماري تشين: «نعتقد أن تراجع ثقة المستهلك قد يكون أيضاً عاملاً في انخفاض عمليات المضاربة العقارية».
ارتفاع سنوي في المبيعات والأسعار
ورغم التراجع الشهري، شهدت المبيعات في يناير زيادة بنسبة 2.0% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وفقاً لتقرير الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
كما ارتفع متوسط سعر المنازل القائمة بنسبة 4.8% على أساس سنوي ليصل إلى 396,900 دولار، ما يمثل الشهر التاسع عشر على التوالي من ارتفاع الأسعار السنوي.
وفي الوقت نفسه، زاد المعروض من المنازل في السوق بنهاية يناير مقارنة بمستواه في ديسمبر.
وأشار يون إلى أن زيادة المعروض من المساكن تمنح بعض المشترين فرصة لدخول السوق، لكنه حذّر من أن الكثير من المستهلكين «بحاجة إلى كلٍ من زيادة المعروض وانخفاض أسعار الفائدة، ليتمكنوا من شراء منزل جديد أو دخول السوق كمشترين لأول مرة».
وبحسب بيانات «فريدي ماك»، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاماً نحو 6.85% في 20 فبراير، لكنه كان أعلى من ذلك خلال يناير.
{{ article.formatted_date }}
