شهدت دبي خلال السنوات الأخيرة طفرة غير مسبوقة في سوق العقارات الفاخرة، مدفوعة بالطلب القوي من المستثمرين الدوليين وأصحاب الثروات العالية.
وفي عام 2024، سجّل السوق العقاري في الإمارة 180,987 صفقة عقارية بقيمة تجاوزت 522.5 مليار درهم، بزيادة بلغت 36.5% مقارنة بالعام السابق، كما أنفق المشترون الأثرياء أكثر من 4.4 مليار دولار على العقارات الفاخرة، ما يعكس الارتفاع الكبير في الطلب.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1738926244764-0'); });
وبحسب التقارير، فقد شهدت أسعار الفلل الفاخرة ارتفاعاً بنسبة 20% خلال عام واحد، متجاوزة مستويات الذروة التي سجّلها السوق عام 2014 بأكثر من 13%.
هذه الأرقام القياسية تؤكد مكانة دبي إحدى الوجهات العقارية الأكثر جاذبية على مستوى العالم، حيث توفّر بيئة استثمارية مستقرة وعائدات مجزية مقارنة بالأسواق العالمية الأخرى.
googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1739447063276-0'); });
عوامل رئيسية تدفع نمو القطاع
يُعزَى هذا النمو المتسارع إلى عدة عوامل رئيسية أسهمت في تعزيز جاذبية سوق العقارات الفاخرة في دبي:
تدفق المستثمرين الدوليين: أصبحت دبي وجهة رئيسية لأصحاب الثروات الباحثين عن منازل فاخرة، حيث أسهم المشترون الأجانب في تسجيل أرقام قياسية في المبيعات العقارية. وفي عام 2023، بلغ عدد المستثمرين العقاريين 113,655، منهم 71,002 مستثمر جديد، مع ارتفاع حصة المشترين الأجانب إلى 42% من إجمالي المستثمرين.
البنية التحتية المتطورة: تُصنَّف دبي من بين أفضل المدن عالمياً من حيث جودة البنية التحتية، وهو عامل أساسي يعزّز ثقة المستثمرين، كما توفّر الإمارة أسلوب حياة فاخراً يشمل مطاعم عالمية، وجهات ترفيهية، وخدمات راقية، ما يجعلها الخيار الأول للمستثمرين الراغبين في الإقامة في بيئة آمنة ومستقرة.
العوائد الاستثمارية القوية: تتميز العقارات الفاخرة في دبي بعوائد إيجارية مرتفعة ونمو ثابت في أسعار البيع، ما يجعلها خياراً استثمارياً جذاباً. ووفقاً للبيانات، فإن عائدات الإيجار في الإمارة تفوقت على العديد من المدن العالمية الكبرى.
النمو السكاني واستقطاب المواهب: تعمل دبي على استقطاب المزيد من المواهب والمستثمرين من خلال سياسات فعّالة مثل تأشيرة الإقامة الذهبية، وهو ما أسهم في زيادة عدد السكان بنسبة 4.6% خلال عام 2024، وهذا النمو السكاني المستمر يخلق طلباً متزايداً على العقارات، خاصة في الفئة الفاخرة
موقع دبي التنافسي عالمياً
أحد العوامل التي تعزّز جاذبية سوق العقارات الفاخرة في دبي هو القيمة التنافسية للعقارات مقارنة بالأسواق العالمية الأخرى. فمثلاً، يمكن لمليون دولار شراء 90 متراً مربعاً من العقارات الفاخرة في دبي، مقارنة بـ34 متراً فقط في لندن أو نيويورك. هذه الميزة تجعل السوق الإماراتي أكثر تنافسية، خاصة للمستثمرين الباحثين عن مزيج من الفخامة وعائد الاستثمار المرتفع.
مايك ميلدمان: دبي تنفّذ رؤيتها بنجاح
في مقابلة مع مايك ميلدمان، مؤسس ورئيس مجلس إدارة شركة ديسكفري لاند، أكد لـCNN الاقتصادية، أن دبي نجحت في تنفيذ رؤيتها الطموحة لتصبح واحدة من أفضل الوجهات العقارية عالمياً.
وأشار إلى أنه تابع رؤية الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم لدبي منذ 20 عاماً، حيث وصفها بأنها «مدينة عالمية حقيقية تستقطب أكثر من 200 جنسية وتوفّر بيئة آمنة ومستقرة للاستثمار».
وأوضح أن مشاريع شركته تتماشى مع رؤية دبي للعقارات الفاخرة، مشيراً إلى أن مشروع ديسكفري ديونز يمثّل مفهوماً جديداً للرفاهية الحصرية في الإمارة، وأكد أن المجتمع السكني الذي تعمل الشركة على تطويره يضم أعضاءً من أكثر من 10 دول حالياً، مع توقعات بأن يصل هذا العدد إلى 30 أو 40 جنسية عند اكتمال المشروع.
الطلب على العقارات الفاخرة سيستمر في 2025
تشير التوقعات إلى استمرار زخم الطلب على العقارات الفاخرة في دبي خلال عام 2025، حيث من المتوقع أن ترتفع الأسعار بنسبة تصل إلى 10% وفقاً لتقرير صادر عن شركة سافيلز، كما أنه من المتوقع بناء 19,700 فيلا جديدة لتلبية الطلب المتزايد، وهو ما يعكس استمرار السوق في استقطاب المستثمرين الأثرياء من مختلف أنحاء العالم.
وفي هذا السياق، يرى ميلدمان أن دبي قادرة على استيعاب المزيد من المشاريع الفاخرة، حيث أشار إلى أنه يعتقد بأن السوق يمكنه استيعاب ما بين 10 و20 مشروعاً جديداً مماثلاً لمشروع ديسكفري ديونز.
وأضاف أن الإمارة لا تزال في حاجة إلى مزيدٍ من المجتمعات السكنية المتكاملة، خاصة في ظل النمو المتسارع للسكان وارتفاع أعداد أصحاب الثروات الراغبين في العيش بها.
مستقبل القطاع العقاري في دبي
بالنظر إلى المستقبل، يبدو أن سوق العقارات الفاخرة في دبي سيستمر في التوسع، وإن كان بوتيرة أكثر استقراراً مقارنة بالسنوات الماضية، وتتوقع تقارير السوق العقاري أن تشهد الأسعار ارتفاعاً إضافياً بنسبة 5% بنهاية عام 2024، وهو ما يعكس استمرار قوة الطلب رغم الزيادات الكبيرة التي سجلها القطاع خلال الأعوام السابقة.
ومن المتوقع أيضاً أن يشهد القطاع توسعاً جغرافياً ليشمل مناطق جديدة مثل تلال الغاف وجميرا جولف إستيتس والبراري وبلوواترز، حيث تعمل شركات التطوير العقاري على توفير مشاريع فاخرة تتماشى مع متطلبات المستثمرين الأثرياء، كما أن استراتيجية دبي العقارية 2033 تهدف إلى زيادة حجم المعاملات العقارية بنسبة 70% ورفع قيمة السوق إلى تريليون درهم خلال العقد المقبل.
هل تواصل دبي ريادتها في السوق الفاخرة؟
في ظل هذه المعطيات، يبدو أن دبي ماضية في تعزيز مكانتها كإحدى الوجهات الرائدة عالمياً للعقارات الفاخرة. ومع استمرار تدفق المستثمرين الأجانب وارتفاع الطلب على الفلل الفاخرة، فإن السوق سيظل في دائرة الضوء خلال السنوات القادمة. لكن يبقى السؤال الأهم: هل ستتمكن الإمارة من الحفاظ على وتيرة النمو السريعة، أم أن السوق سيشهد مرحلة من الاستقرار النسبي مع نضوج القطاع؟
7 مارس 2025
