يرى رجل الأعمال الكندي كلينت مورفي أن العقارات هي أسهل طريق لأي شخص كي يصبح مليونيراً، موجهاً عدداً من النصائح للراغبين في النجاح بعالم الاستثمار العقاري. وقال مورفي في منشور عبر حسابه على موقع التواصل الاجتماعي إكس -تويتر سابقاً- «العقارات هي أبسط طريق لك لتصبح مليونيراً، وقد تكون العقارات مخيفة للمبتدئين لكنها ليست بالضرورة كذلك»، معقباً «إليك ما تحتاج إلى معرفته عن العقارات للبدء».
googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1738926244764-0'); });
وأضاف مورفي «عند شراء العقارات هناك أربعة أشياء تحتاج إلى فهمها: الموقع، والتدفق النقدي، والمدفوعات الرئيسية، وارتفاع قيمة رأس المال، وستحدد هذه الأشياء ما إذا كانت عملية الشراء الخاصة بك ناجحة».
وتابع مورفي «الموقع، في العقارات لا شيء يهم أكثر من الموقع، وبالنسبة للموقع ركز على: نوع المنتج، والموقع النسبي، والموقع المحدد، ومسار التقدم».
googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1739447063276-0'); });
وأوضح رجل الأعمال الكندي بالنسبة «لنوع المنتج، هناك ثلاثة أنواع من المنتجات يجب على المستثمر لأول مرة أن يأخذها في الاعتبار: الشقق السكنية، والمنازل المتجاورة، والمنازل العائلية وهي تتحرك ضمن نطاقات ضيقة»، معقباً «إذا كانت أسعار الشقق السكنية مرتفعة للغاية، يتحول المستثمرون إلى المنازل المتجاورة».
أما الموقع النسبي فيرى رجل الأعمال الكندي أنه «في معظم المدن توجد مناطق جغرافية على سبيل المثال: مركز حضري وضواحٍ وامتداد للضواحي، انتبه إلى حركة الأسعار في المناطق النسبية بمرور الوقت واستهدف المناطق ذات أدنى معدل نمو نسبي في الآونة الأخيرة».
وقال مورفي «موقع محدد، فبمجرد اختيار مركز حضري أو مراكز ضواحٍ أو امتداد ضواحٍ خارجي، اختر الموقع المحدد، وركز على: المحلات التجارية والمدارس والمطاعم ووسائل النقل ووسائل الراحة القريبة».
وأضاف مورفي أن «مسار التقدم هو الطريقة التي ستضيف بها أقصى قيمة لوحدتك، والتي يمكنك الاستفادة منها في عملية الشراء التالية، فمسار التقدم هو اكتشاف التجديد الحضري قبل حدوثه، والوجود في السوق الساخنة قبل أن تصبح ساخنة، وهذا يوفر لك أكبر قدر من الدعم».
وتابع رجل الأعمال الكندي «إليك كيفية تحديد مسار التقدم: المشي في منطقة، والتحدث إلى السكان المحليين، والتحدث إلى المطورين، أين توجد طرق النقل المستقبلية، وأين يعيش الفنانون».
وأوضح رجل الأعمال الكندي أن النقطة الثانية التي يجب التركيز عليها هي «التدفق النقدي، فالتدفق النقدي في العقارات والحياة هو الملك، ويمكن تقسيمه إلى: صافي الدخل التشغيلي وتكاليف خدمة الدين»، مضيفاً «صافي الدخل التشغيلي هو إيرادات الإيجار مطروحاً منها نفقات التشغيل، وكلما ارتفع التدفق النقدي كان ذلك أفضل».
وأشار رجل الأعمال الكندي إلى أن «صافي الدخل التشغيلي للعقارات هو الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك للأعمال التشغيلية، وعند تقييم العقارات يقسم المستثمرون صافي الدخل التشغيلي على معدل رأس المال لتحديد القيمة».
وأفاد رجل الأعمال الكندي بأنه «لزيادة صافي الدخل التشغيلي عليك: زيادة الإيرادات وتقليل النفقات وزيادة الإيجارات سنوياً وفهم كيفية خفض تكاليف التشغيل».
ثالث النقاط المهمة بحسب مورفي هي «المدفوعات الرئيسية، فحتى مع تدفق نقدي صفري يزيد العقار من صافي ثروتك، إذ يدفع المستأجر قرضك العقاري»، موضحاً «إذا كنت تمتلك عقاراً بقيمة مليون دولار مع قرض عقاري بقيمة 800 ألف دولار لمدة 25 عاماً، فستصبح مليونيراً في غضون 25 عاماً، وتخلق العقارات الثروة على مدى فترات زمنية طويلة».
وقال مورفي إن النقطة المهمة الرابعة هي «زيادة قيمة رأس المال، فزيادة قيمة رأس المال هي الكريمة على الكعكة، ليست شيئاً يجب أن تعتمد عليه ولكنها ذات قيمة، وفي حين أن العقارات يجب أن تتبع التضخم فقد تفوقت على التضخم في الماضي».
{{ article.formatted_date }}
