ارتفعت طلبات الرهن العقاري في الولايات المتحدة بنسبة 6.9% عن الأسبوع السابق في الفترة المنتهية في 2 أغسطس، وهي أكبر زيادة في ما يقرب من شهرين، وتمحو تماماً الانخفاضات التراكمية في الطلبات من الأسبوعين السابقين.
كان التعافي متوافقاً مع انخفاض بمقدار 27 نقطة أساس في متوسط أسعار الرهن العقاري للعقود لمدة 30 عاماً، ما أدى إلى انخفاض تكاليف الاقتراض إلى أدنى مستوياتها في 15 شهراً، حيث خفضت رهانات بنك الاحتياطي الفيدرالي المتساهل العائد على سندات الخزانة والسندات طويلة الأجل، ارتفعت طلبات الحصول على قرض لإعادة تمويل الرهن العقاري، والتي تكون أكثر حساسية للتغيرات الأسبوعية في أسعار الفائدة بنحو 16%، في غضون ذلك ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل جديد بنسبة أقل بنسبة 1%.
إلى ذلك، أظهرت بيانات من جمعية مصرفيي الرهن العقاري أن متوسط سعر الفائدة التعاقدي للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عاماً مع أرصدة القروض المطابقة (766.550 دولاراً أو أقل) انخفض بمقدار 27 نقطة أساس إلى 6.55% في الأسبوع المنتهي في 2 أغسطس 2024، وهو أدنى مستوى منذ الأسبوع الأول من مايو 2023، ويتبع الانخفاض انخفاض كبير في عوائد سندات الخزانة وسط رهانات على أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيبدأ في خفض أسعار الفائدة الشهر المقبل.
وقال جويل كان، نائب رئيس جمعية مصرفيي الرهن العقاري ونائب كبير الاقتصاديين: «انخفضت أسعار الرهن العقاري في جميع المجالات الأسبوع الماضي، بعد الاتصالات الحمائمية من بنك الاحتياطي الفيدرالي وتقرير الوظائف الضعيف، ما أضاف إلى المخاوف المتزايدة من تباطؤ الاقتصاد بشكل أسرع من المتوقع»، وفي الوقت نفسه، كان معدل القروض الضخمة، أو الرهن العقاري لمدة 30 عاماً للمنازل المبيعة بأكثر من 766.550 دولاراً، 6.77%، انخفاضاً من 7.07%، بلغ متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عاماً المدعوم من إدارة الإسكان الفيدرالية 6.49%، بانخفاض عن 6.69% في الأسبوع السابق.
