سلّط المستثمر الأميركي والخبير في قطاع العقارات كين ماكيلروي الضوء على خرافات تحيط مجال الاستثمار العقاري وتمنع الأشخاص من النجاح في هذا القطاع الحيوي. وقال مؤلف كتاب «أبجديات الاستثمار العقاري» في منشور عبر حسابه على موقع التواصل الاجتماعي إكس -تويتر سابقاً- "خمس خرافات بشأن العقارات تمنعك من تحقيق الحرية المالية، فمعظم الناس لا يستثمرون أبداً لأنهم يؤمنون بهذه الخرافات، إنهم ينتظرون الوقت المثالي أو يعتقدون أنهم بحاجة إلى المزيد من المال أو يعلقون في شلل التحليل".
googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1738926244764-0'); });
وأضاف المستثمر الأميركي، "الحقيقة؟ إن أكبر خطر هو عدم الاستثمار على الإطلاق، ولقد عملت في مجال العقارات لأكثر من 30 عاماً وأنا على وشك تفنيد هذه الخرافات".
5 خرافات تمنعك من الحرية المالية
وتابع ماكيلروي أن الخرافة الأولى هي "أنت بحاجة إلى الكثير من المال للبدء، والواقع لقد اشتريت أول عقار لي بقليل جداً من نقودي الخاصة، والمفتاح هو الاستفادة من أموال الآخرين مثل الشركاء وتمويل البائع وهياكل الصفقات الإبداعية"، معقباً "المال ليس هو المشكلة، بل المعرفة".
googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1739447063276-0'); });
وأوضح ماكيلروي أن الخرافة الثانية هي "عليك انتظار السوق المثالية، والواقع الانتظار للوقت المناسب يبقيك عالقاً على الهامش، فهناك دائماً فرصة سواء كانت السوق صاعدة أو هابطة أو جانبية، وأفضل المستثمرين يكسبون المال في أي سوق من خلال التركيز على التدفق النقدي وليس المضاربة".
الخرافة الثالثة بحسب ماكيلروي هي "يجب عليك سداد قيمة عقاراتك بسرعة، والواقع يعتقد معظم الناس أن التخلص من الديون هو الهدف لكن هذا خطأ"، موضحاً "الدين الذكي -التمويل طويل الأجل بمعدلات فائدة ثابتة- يسمح لك بتوسيع وتعظيم العائدات، ويؤدي التضخم إلى تآكل ديونك بمرور الوقت، ما يجعلها أصلاً وليس التزاماً".
ويرى المستثمر الأميركي أن الخرافة الرابعة هي "الشراء في الأسواق الرخيصة هو أفضل استراتيجية، فلا يعني الرخيص دائماً الربح، وأنا أفضل الشراء في أسواق الإيجار القوية مع نمو الوظائف بدلاً من ملاحقة الأسعار المنخفضة".
وأشار المستثمر الأميركي "لا يتعلق الأمر بالسعر، بل يتعلق بالتدفق النقدي والطلب وإمكانية التقدير على المدى الطويل".
وقال ماكيلروي إن الخرافة الخامسة هي "إدارة العقارات تتطلب الكثير من العمل، وفي الواقع لا ينبغي لك إدارة الأمور اليومية على أي حال، إذ يتولى فريق إدارة العقارات الجيد التعامل مع الصداع لذا عليك التركيز على شراء المزيد من الأصول".
وأضاف ماكيلروي "يعرف أفضل المستثمرين كيفية بناء الفرق وليس القيام بكل شيء بأنفسهم".
وشدد ماكيلروي "ما هو الفارق الأكبر بين المستثمرين الناجحين وأولئك الذين لم يبدؤوا أبداً؟ العقلية، فهذه الخرافات تجعل الناس عالقين، فيما الناجحون هم أولئك الذين يتخذون الإجراءات ويستمرون في التعلم والتكيف".
{{ article.formatted_date }}
