كشف المستثمر الأميركي والخبير في قطاع العقارات كين ماكيلروي عن استراتيجية لتحقيق «عوائد لا نهائية» من الاستثمار في العقارات، مشيراً إلى أن تحقيق تدفق نقدي كبير يمكن تحقيقه عبر أكثر من طريقة.
وقال مؤلف كتاب «أبجديات الاستثمار العقاري» في منشور عبر حسابه على موقع التواصل الاجتماعي إكس -تويتر سابقاً- «أحد أهم الأشياء التي أتحدث عنها هي (العوائد اللانهائية)، وهناك 5 طرق لتحقيق ذلك من خلال العقارات».
5 استراتيجيات لتحقيق دخل مالي من العقارات
وأضاف ماكيلروي «هذه الاستراتيجيات الخمس أشبه بشفرة سرية لتحقيق دخل مالي لا نهائي لمستثمري العقارات».
وأوضح المستثمر الأميركي أن الاستراتيجية الأولي تسمى «الدفعة الأولى أو العائد على الاستثمار: المفهوم الأساسي هو الاستفادة من أموال الآخرين -العائد على الاستثمار- من خلال التمويل، بهدف تحقيق سيناريو إيجابي للتدفق النقدي مع الحد الأدنى من الاستثمار الشخصي».
وتابع المستثمر الأميركي أن الاستراتيجية الثانية هي «رفع كفاءة العقار، فمن خلال تحديد العقارات المقدرة بأقل من قيمتها الحقيقية مع إمكانية زيادة الإيجار، يمكن للمستثمرين رفع كفاءة العقار ثم رفع الإيجارات إلى أسعار السوق» مما يحقق تدفق نقدي أفضل.
وقال ماكيلروي أن ثالث الاستراتيجيات هي «إعادة التمويل، فبمجرد زيادة قيمة العقار من خلال نمو الإيجار يمكن للمستثمر إعادة التمويل باستخدام التقييم الجديد لسداد المستثمرين الأوليين وتوليد عائد نقدي».
رابع الاستراتيجيات وفقاً لماكيلروي هي «دوران رأس المال، فالأمر أشبه بحلقة لا نهائية إذ تكرار العملية مع استمرار نمو قيمة العقار، ما يؤدي إلى دورة مستمرة من التدفق النقدي والاستثمار الأولي المنخفض».
آخر الاستراتيجيات بحسب ماكيلروي هي «الاستثمار على المدى الطويل، وتعطي الاستراتيجية الأولوية للملكية طويلة الأجل والدخل السلبي على مكاسب رأس المال بهدف إنشاء تدفق نقدي ثابت للمستثمرين بمرور الوقت».
